¿CUÁNTO ME PRESTA INFONAVIT?

Seguramente te ha pasado de que trabajaste muchos años de forma continua y con mucho esfuerzo y ahora tienes el deseo de comprar tu primer vivienda para disfrutar con tu familia, pero una de las principales preguntas que se te viene a la mente es: ¿Cuento me presta Infonavit? En este artículo te lo vamos a dejar bien explicado, cuanto te puede prestar el Invonavit según tu edad y el salario que tienes, también te explicaremos como consultarlo. Así que continúa leyendo este artículo hasta el final.

¿Cuánto me puede prestar el Infonavit para comprar una casa?

El primer detalle para solicitar un crédito en Infonavit es que tienes que tener una estabilidad laboral de al menos 2 año. Si no cumples con este requisito no te servirá de nada saber cuanto te puede prestar esta institución, porque el primer paso que tienes que pasar es la precalificación, luego de haber pasado la precalificación el Infonavit te informara cuanto te puede prestar. La institución también toma en cuenta otros factores al momento de otorgarte un crédito, pero los más importantes son tu edad y nivel salarial.

Para tener más detalles,  el cálculo que hace el Infonavit para calcular el total de un crédito es a base de los siguientes factores:

  1. Cuanto me puede prestar el Infonavit según mi edad y salario mensual.
    Este es uno de los principales factores que verifica el Infonavit. Según la edad que tengas y el sueldo mensual que esté registrado en el IMSS. El salario mensual en este momento es de $3.746 pesos. Esto significa que ningún ciudadano mexicano debería estar ganando menos que eso, si ese es tu salario entonces el crédito de seria de $290.240 pesos. Pero de todos empresas que aún siguen pagando menos del mínimo establecido, o te registran en el IMSS con un salario menor a los que percibes. SI es tu caso entonces el crédito es de $269,692 pesos. Para solicitar el máximo de crédito, tienes que tener entre 18 años y 39 años. Desde los 40 años, el máximo que te pueden prestar en menos

  2. Dinero acumulado en mi subcuenta de vivienda.
    El Infonavit recibe bimestralmente el  5% de tu sueldo de esos dos meses que trabajaste, este dinero que se te descuenta se deposita en una caja de ahorro llamada subcuenta de vivienda.  Que se puede utilizar como ayuda para la compra de tu primer vivienda, porque la puedes usar como garantía de préstamo, seguro de desempleo o para aumentar el monto total de tu crédito. Más dinero tengas ahorrado más te puede prestar el Infonavit.

  3. Empresas con responsabilidades laborales
    Con respecto a este factor, no puedes hacer nada. El infonavit hace una evaluación con respecto a que tan responsable fue la empresa donde trabajas con los pagos bimestrales a tu subcuenta de vivienda, si ha cumplido  durante 10 bimestres consecutivos, en caso de cumplir, el infonavit la agrega dentro del programa llamado Empresas de Diez. Esto te asegura que puedes ser otorgado con un crédito máximo de acuerdo a tu edad y salario, en caso de no cumplir con lo mencionado, el nivel de tu crédito puede ser de un 10% menos.

  4. Como esta tu historial crediticio y endeudamiento actual.
    Hay muchas personas que creed que Infonavit no checa tu buró de crédito, y la verdad es que no es como dice la gente. El Infonavit puede consultar tu historial crediticio en el Buró de Crédito, de esta manera verifica que tan buen pagador eres. Si ven que eres una persona responsable y pagas tus deudas, entonces se te libera el 100% del crédito, si ven que eres regular, el porcentaje baja al 90%, y en caso de ser mal pagador el crédito será del 80%. Un punto que tenemos que dejar en claro es que a diferencia de los bancos, el Infonavit si te presta dinero para la compra de tu casa aunque no tengas un buen historial crediticio, lo que sucede que baja el porcentaje del préstamo.

Si ya tienes todos los requisitos, 2 años de trabajo y la edad, ahora seguramente quieres saber cuanto te puede prestar el Infonavit.
Como te hemos comentado anteriormente, existen varios factores que a tener en cuenta sobre la cantidad del crédito,  para que tengas una idea de cuanto te puede prestar el Infonavit, te dejamos a continuación una tabla actualizada 2020.

TABLA DE MONTOS MÁXIMOS DE CRÉDITO INFONAVIT
MI SALARIO AL MESLo que me presta el Infonavit hasta los 39 años
Hasta $3000$269,692 Pesos
Hasta de $3300$274,829 Pesos
Hasta de $3800$290,240 Pesos
Hasta de $4300$308,219 Pesos
Hasta de $4600$315,925 Pesos
Hasta de $5300$336,472 Pesos
Hasta de $6000$359,589 Pesos
Hasta de $7000$387,842 Pesos
Hasta de $8000$400,685 Pesos
Hasta de $9000$421,233 Pesos
Hasta de $10,000$434,075 Pesos
Hasta de $11,000$452,055 Pesos
Hasta de $12,000$464,898 Pesos
Hasta de $13,000$477,740 Pesos
Hasta de $14,000$488,014 Pesos
Hasta de $15,000$498,288 Pesos
Hasta de $16,000$505,993 Pesos
Hasta de $17,000$539,384 Pesos
Hasta de $18,000$572,774 Pesos
Hasta de $19,000$598,459 Pesos
Hasta de $20,000$629,281 Pesos
Hasta de $25,000$793,665 Pesos
Hasta de $30,000$950,343 Pesos
Hasta de $35,000$1,114,727 Pesos
Hasta de $40,000$1,271,405 Pesos
Hasta de $45,000$1,435,789 Pesos
Hasta de $50,000$1,589,899 Pesos
Hasta de $55,000$1,754,282 Pesos
Hasta de $60,000$1,910,961 Pesos
Más de $65,000$2,049,659 Pesos

Con esta información, de créditos máximos, si una persona gana $6000 por mes, el infonavit te puede prestar hasta $359,589 pesos. También no nos podemos olvidar que hay que agregar el ahorro de la subcuenta de vivienda y el bono de “Hipoteca Verde”, que se utiliza para la compra de ecotecnoligia, si es tu caso, entonces el crédito total puede aumentar hasta los $400.000 o un poco más.

Un detalle importante con respecto a la tabla, es que es válida solo para derecho-habitantes que son menores de 39 años,  si ya cumpliste los 40 años, entonces el monto de tu crédito será menor, y con el correr de los años bajara más.

Puedes consultar directamente en la precalificación, la cantidad e dinero que te pueden otorgar, Te dejamos a continuación un link hacia la CALCULADORA INFONAVIT.

¿Mi crédito infonavit aumenta año tras año?

Esto es uno mito que circula por todos lados, muchos creen que nuestro crédito va a subir cada año por si solo. Eso es porque muchos mexicanos dicen que el dinero ahorrado es nuestro y que se puede retirar en efectivo porque con nuestro trabajo lo hemos ahorrado. Pero la verdad es que no es así como dice, el Infonavit es una institución que otorga préstamos hipotecarios, de la misma forma que lo hace un banco, el Infonavit no da préstamos en efectivo. Lo único que si aumenta es tu subcuenta de vivienda. La mejor forma de aumentar tu nivel de crédito es mejorando el empleo o el sueldo.

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